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L'appel à l'initiative privée a eu son revers - un important temps de latence - mais au bout de quinze ans, l'entrée de ville finit de prendre forme. Serm Le site de la Foire : lieu vivant durant l'été, terrain vague le restant de l'année.

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Enquelques mois après son arrivée à la tête de la municipalité mulhousienne, la restructuration de cette entrée de ville constitua le premier geste urbanistique fort de Jean-Marie Bockel. Le Nouveau Bassin allait être ouvert à l'initiative privée, sous le chapeau d'une ZAC confiée à la naissante Sem municipale d'aménagement, la Serm Société d'équipement de la région mulhousienne.

Quinze ans plus tard, l'espace est transformé en un complexe habitat-loisirs-tertiaire, mais - principal reproche de ses détracteurs locaux - la zone demeure aujourd'hui en chantier.

C'est la contrepartie du pari de l'appel aux privés : la crise de l'immobilier a commencé à sévir au moment où le Nouveau Bassin a été lancé, laissant les surfaces en friche dans un premier temps et bouleversant l'économie du projet. De l'équilibre recherché entre immeubles de bureaux et d'habitation, le site a glissé vers une proportion dominante de logements.

Malgré les difficultés rencontrées, la ZAC voit son terme arriver : sur L'achèvement complet est espéré d'ici trois à cinq ans, une échéance en harmonie avec le terme de la concession à la Serm, fixé à Une reconquête d'espace réussie Avec son regard d'expert recherche réussie de partenaires à mulhouse, Antoine Grumbach avoue "ne pas comprendre les réticences locales".

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L'architecte-urbaniste en retient "une reconquête d'espace réussie dans le respect du piéton", qu'incarne notamment la promenade le long du canal, une coulée verte qui prolonge une zone naturelle.

Il y a quinze ans, la ville commençait au boulevard de l'Europe environ mètres plus loin, NDLR ", analyse Robert Pellissier, directeur général de la Serm.

Au niveau du bâti, ce sont d'ailleurs les tranches les plus proches du centre-ville qui se sont remplies les premières. Concernant les logements, dans le nord de la ZAC, les promoteurs ont érigé plus de appartements, chiffre qui sera porté à plus de en avec les nouveaux projets.

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Si la défaillance je cherche un homme millionnaire promoteurs privés, tel l'alsacien Ascott qui a été liquidé, n'a pas épargné le Nouveau Bassin, les programmes de logements ont pu, avec le temps, être poursuivis.

Ce sont notamment logements, dans le secteur ouest de la ZAC, qui sont construits par la Société de promotion du Crédit immobilier d'Alsace et Espace Habitat groupe Capri Long à céder aux sirènes du Nouveau Bassin, le bureau y trouve à présent sa place et rééquilibre la ZAC vers plus de mixité. Face au millier de logements prévus au final sur la zone aménagée, le promoteur lyonnais L'Art de construire livre actuellement la première tranche de 3.

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Quelque 3. C'est cependant en entrée de ZAC, et donc en entrée de ville, que demeure la principale friche, à savoir les Mais la municipalité compte bien maintenir la vocation loisirs-commerce de cette parcelle. Là où l'on peut voir un chantier permanent, Jean-Marie Bockel estime que c'est une "amélioration permanente".

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Le volontarisme des élus locaux devrait bien finir par compenser les défaillances du secteur privé. A son arrivée à la tête de la municipalité, c'est lui qui a lancé l'aménagement de cette entrée de ville.

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Quinze ans après, il porte un regard plutôt positif sur l'opération. Comment jugez-vous le résultat architectural et urbain du Nouveau Bassin?

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Il est reconnu comme un beau quartier d'habitation et d'affaires. Quand tout sera terminé, la vue d'ensemble sera séduisante. A chaque projet, au stade de l'examen de la demande de construire, nous nous sommes servis des enseignements et critiques sur les précédents pour aller vers une amélioration, par le choix de telle couleur, de tel geste architectural. On reproche à cette entrée de ville son état de chantier permanent Certes, mais je le répète, le résultat final sera de qualité.

Fraiseur (H/F)

Et nous ne maîtrisons pas tous les calendriers : il se trouve que le Nouveau Bassin a été lancé juste avant la crise de l'immobilier. Nous nous sommes adaptés à la recherche réussie de partenaires à mulhouse, par l'augmentation de l'offre en habitat. Le point que je regrette davantage, c'est la sous-estimation des besoins de stationnement autres que ceux de l'habitat.

Pour les professions libérales, l'accès est difficile.

La ZAC et l'appel à la Serm sont une constante de votre politique d'aménagement. La Serm ne jouit pas d'un monopole sur le marché immobilier.

Celui-ci fonctionne à Mulhouse, mais incontestablement de manière insuffisante. C'est alors qu'une Sem peut jouer un rôle d'initiateur, d'impulseur. Si nous n'avions compté que sur le marché, le Nouveau Bassin ne serait pas devenu réalité.

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Les ZAC permettent aussi de s'inscrire dans une démarche de long terme, évitant de remplir une zone n'importe comment sous le prétexte de le faire vite, au détriment du respect d'un projet urbain. Le piéton y trouve sa place mais le bilan est plus mitigé concernant le complexe cinématographique Le complexe cinématographique Kinépolis, ouvert finimpose sa puissance à l'oeil de l'automobiliste qui arrive à Mulhouse par l'autoroute.

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La municipalité, à la différence de bien d'autres, a décidé de l'implanter en entrée de ville. Pari pleinement réussi pour l'exploitant La galerie commerciale en contrebas s'est quant à elle dépeuplée A tel point que la ville et la Serm travaillent à la recréation d'une offre sur le site du défunt Gaumont Le piéton y trouve quant à lui toute sa place, avec notamment une longue promenade possible le long du canal.

Cette coulée vert prolonge la site de rencontre parent célibataire naturelle que l'automobiliste longe sur la bretelle d'autoroute précédant l'entrée de ville. Celle-ci est saluée par une oeuvre d'art, les "Colonnes" de Raynaud.

Actualités

A l'autre bout de la ZAC, une passerelle piétonne de 50 mètres sera aménagée, non loin de la station de tramway. Sur le flanc Nord, la Maison du bâtiment regroupe plusieurs fédérations professionnelles et précède La Filature, le nouveau vaisseau amiral de la culture à Mulhouse, dessiné par Vasconi et classé Scène nationale.

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